전세보증금 반환보증 보증료 지원 한눈에 알아보기

 

2025년 국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원

전세보증금 반환보증은 임차인이 전세 계약이 종료되었음에도 집주인(임대인)으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 이를 대신 반환해주는 제도입니다. 국토교통부는 2025년에도 전세보증금 반환보증의 보증료를 일부 지원하는 정책을 운영하고 있으며, 이는 전세사기 예방과 임차인 보호를 위한 핵심 대책 중 하나입니다.

이번 글에서는 2025년 기준 전세보증금 반환보증 보증료 지원 대상, 신청 방법, 혜택, 주의사항 등을 알아보겠습니다.

 

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전세보증금 반환보증이란?

전세 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 한국주택금융공사(HF) 등의 보증기관이 대신 보증금을 지급하고, 이후 집주인에게 구상권을 청구하는 제도입니다.

이 제도는 전세사기, 역전세난 등으로 인해 임차인이 피해를 입는 것을 방지하기 위한 안전장치 역할을 합니다.

전세보증금 반환보증 보증료 지원 정책

국토교통부는 보증료 부담을 낮추기 위해 일정 요건을 충족하는 세입자에게 보증료의 일부를 지원합니다.

✅ 지원 대상:

• 무주택 세대주(세대원 전원이 무주택자여야 함)
• 연 소득 7,000만 원 이하 가구 (신혼부부는 8,500만 원 이하)
• 전세보증금 5억 원 이하 (수도권 외 지역은 3억 원 이하)
• 전세 계약 기간 1년 이상
• 보증기관(주택도시보증공사, SGI서울보증 등)의 보증 가입 요건 충족

✅ 지원 금액:

• 보증료의 50% 지원 (일반 임차인)
• 신혼부부, 청년(만 34세 이하), 저소득층은 보증료 90%까지 지원

✅ 보증 대상 주택:

• 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 포함
• 공공임대주택은 제외될 수 있음

✅ 보증료 부담 예시:
만약 전세보증금이 2억 원이고, 보증료율이 0.15%라면

• 원래 내야 할 보증료: 30만 원
• 국토부 지원 (50%): 15만 원 지원 → 본인 부담 15만 원
• 신혼부부, 청년은 90% 지원 시 3만 원만 부담

신청 방법

 신청 절차

1. 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인
   • HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, 한국주택금융공사 중 선택
   • 해당 기관 홈페이지 또는 은행에서 확인 가능
2. 보증 신청 (은행 또는 보증기관 홈페이지)
   • 전세 계약서, 임대인의 동의서, 주민등록등본, 소득 증빙서류 제출
3. 보증료 지원 신청 (국토부 지원 프로그램 신청)
   • 전세보증 가입 후, 보증료 지원 신청 가능
   • 신청처: HUG 주택도시보증공사 및 국토부 지정 기관
4. 보증료 지원금 수령
   • 보증료 지원금이 지급되면 최종적으로 본인 부담금만 납부

주요 혜택 및 변경 사항

✅ 임차인 보호 강화

• 기존 2024년 대비 지원 대상 확대 (소득 기준 완화, 신혼부부 지원 상향)
• 역전세 위험 지역 우선 지원 (깡통전세 위험 지역)

✅ HUG, SGI, HF 간소화된 심사 적용

• 온라인 신청 확대
• 보증 승인 소요 기간 단축 (평균 5일 → 3일)

✅ 보증료 추가 지원 가능

• 지자체에서 추가 보증료 지원하는 경우 일부 지역에서는 보증료 전액 지원 가능

✅ 저소득층 특별 지원 프로그램 운영

• 소득 5,000만 원 이하 가구는 보증료 지원율을 70%까지 확대

전세보증금 반환보증 주의사항

🚨 1. 임대인의 동의 필요 여부 확인

• HUG 보증상품은 임대인의 동의 없이도 가입 가능
• SGI서울보증은 임대인 동의 필요할 수도 있음

🚨 2. 전세 계약 전에 미리 가입 가능 여부 체크

• 전세 계약을 체결하기 전에 보증 가입 가능 여부를 꼭 확인해야 함

🚨 3. 보증료율 비교 후 선택

• 기관별로 보증료율이 다르므로 HUG, SGI, HF 중 가장 유리한 상품 선택

🚨 4. 보증금이 5억 원 초과 시 지원 불가

• 수도권 5억 원, 지방 3억 원이 초과되면 보증료 지원을 받을 수 없음

🚨 5. 보증가입 시 대출 관련 확인 필수

• 전세대출을 받은 경우, 대출기관의 승인이 필요할 수 있음

전세보증금 반환보증 보증료 지원, 꼭 활용하세요!!
✅ 국토부에서 보증료의 최대 90% 지원
✅ 청년·신혼부부·저소득층은 더 높은 지원 가능
✅ 전세보증금 반환보증으로 전세사기 위험 대비 가능
✅ HUG, SGI, HF 보증상품 중 본인에게 유리한 상품 선택 필수

전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 반환보증 가입 여부를 확인하고 보증료 지원도 함께 신청하세요.
2025년에는 보증료 지원 대상이 확대되었기 때문에 조금이라도 부담을 덜 수 있는 기회입니다.