디딤돌대출 신청방법 조건 금리 총정리

 

2025년 하반기 디딤돌대출 소득 기준 완화! 어떻게 바뀌었을까?

한국주택금융공사의 ‘디딤돌대출’은 무주택 서민 및 실수요자에게 낮은 금리로 내 집 마련 기회를 주는 대표적 서민형 정책 모기지입니다. 2025년 하반기, 이 소득 기준을 대폭 상향하면서 대출 기회가 확대되었는데요.
이번 글에서는 완화된 소득 기준이 가져올 변화, 구체적인 신청 방법, 금리와 심사 절차까지 알기 쉽게 정리했습니다.

✔️ 디딤돌대출 2025 하반기 정리
• 소득 기준 완화: 일반 6,000만 원 이하 유지, 신혼 8,500만·생애최초 7,000만으로 안정
• 대출 한도: 최대 2억~4억, 기간 10/15/20/30년 선택 가능
• 금리: 고정·변동 2.85~4.15%, 우대금리 최대 0.7%p
• 신청: 계약 전 온라인·은행 가능, 심사 후 등기 시 실행
• 활용 포인트: 청년·신혼 실수요자에게 기회, 중산층도 유리, 고소득자 제외, 서둘러야 유리

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이번 소득 기준 완화 핵심 내용

• 기존 소득 기준: 일반 가구 연 6,000만 원 이하
  • 생애최초 / 2자녀 이상: 연 7,000만 원 이하
  • 신혼부부: 연 8,500만 원 이하
• 2025년 하반기 완화된 기준:
  1. 일반 가구 → 5,000만~6,000만 원 이하
  2. 생애최초/2자녀 이상 → 7,000만 원 (변동 없음)
  3. 신혼부부 → 8,500만 원 이하 유지

❗ 단, 일부 신생아 특례 대출은 정부 계획 철회로 소득 기준 완화는 백지화되었습니다 

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왜 바뀌었을까? 정책 배경과 목적

• **서민·실수요자 지원 강화**:
  최근 주택담보대출 규제 강화(DTI, DSR 등)로 실수요자들이 내 집 마련에 어려움을 겪자,
  정부는 디딤돌 지원 문턱을 완화해 다시 접근성을 높이겠다는 명목입니다 
• **신혼부부·청년층 주거 안정**:
  특히 신혼부부, 2자녀 이상 가구, 생애최초 구입자 등 취약 계층의 소득 기준을 상대적으로 넉넉하게 유지하여
  실내정책적 형평성을 고려한 것으로 풀이됩니다 

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누가 얼마나 받을 수 있을까?

 

신청 대상 가구 (2025년 하반기 기준)

• 원칙: 무주택 세대주, 대한민국 국민, CB 350점 이상 
• 소득 요건:
  • 일반 가구: 6,000만 원 이하
  • 생애최초 / 2자녀 이상: 7,000만 원 이하
  • 신혼부부: 8,500만 원 이하 
• 자산 요건: 합산 순자산 4.6억 원 이하 (2024년 기준) 
• 부채 및 주택소유 여부: 전 세대원이 무주택, 중복대출 불가 

대출 한도 & 기간

• 대출 한도
  • 일반: 최대 2억 원
  • 생애최초: 최대 3억 원
  • 신혼·2자녀 이상: 최대 4억 원 
• 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 (1년 거치 가능)

금리 구조

• 기준 고정 또는 5년 변동 금리는 2.85%~4.15%
• 우대금리 적용
  • 다자녀, 신혼, 생애최초, 청약, 전자계약, 지방 주택 등 최대 0.7%p

소득 구간	10년	30년
2,000만 이하	2.85%	3.10%
4,000만 이하	3.20%	3.45%
7,000만 이하	3.55%	3.80%
신혼(7,000~8,500만)	3.90%	4.15%

 

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신청 방법 & 심사 절차 (절차 요약)

1. 계약 전 신청: 주택 매매계약 체결 후 → 소유권 이전 등기 전까지 신청 가능
2. 온라인 or 오프라인 접근:
   • 웹: 기금e든든 또는 은행 앱
   • 은행 방문: KB, 신한, 우리 등 7개사 가능 
3. 서류 준비: 주민등록, 소득증빙, 자산·세대주 확인, 무주택 확인, 신용정보 동의
4. 심사: 소득·자산·신용 기준 체크, 중복대출 여부 확인
5. 대출 실행: 승인 후 소유권 이전 등기 시 대출 실행 (등기 후 3개월 유예 가능) 

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확대된 소득 기준, 이렇게 활용하자!

• 청년·신혼·생애최초 구입자:
  금리 우대 + 높은 소득 기준 덕분에 더 많은 기회 확보
• 중산층 실수요자:
  연소득 5,500만 원 실속형 교육직장인, 의료인 등에게 유리
• 비규제 지역 실수요자:
  LTV 70%·DTI 60% 기준 범위에서 자체 대출력 상승
• 단점 체크 포인트:
  • 소득 8,500만 이상 가구는 대상에서 제외
  • 금리 우대라도 고정금리 기준 확대 필요
  • 공급량 한정…서둘러 가입하는 게 유리

 

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