감정사 취득방법 알아보기

 

✅ 감정사 자격증 완벽 가이드

취득 방법부터 시험 과목, 취업 전망까지 한눈에!

감정사 자격증은 부동산, 동산(기계·장비 등), 자산 가치 평가에 대한 전문성을 인정받는 국가공인 자격증입니다. 특히 감정평가사는 단순한 ‘부동산 전문가’를 넘어서, 법적 효력이 있는 공신력 있는 감정 보고서를 작성할 수 있는 직업으로, 법원, 금융기관, 기업 자문까지 활약 범위가 넓어요. 고소득 전문직, 공신력, 그리고 희소성이 결합된 매력적인 커리어죠.

✔ 공신력 있는 자산 가치 평가 전문가
✔ 법원·금융권·기업 컨설팅 등 폭넓은 진출 가능
✔ 연봉 1억 이상도 가능한 고수익 전문 자격

이 글에서는
✅ 감정사란?
✅ 시험 과목 및 합격 기준
✅ 응시 자격과 시험 일정
✅ 공부 방법 및 꿀팁
✅ 취업 분야 및 전망
을 체계적으로 정리해드릴게요.

 

✅ 감정사란?

 

감정사는 부동산, 동산, 기업 자산 등 다양한 자산의 시장 가치를 평가하고 감정 평가서를 작성하는 전문가입니다. 이 자격증을 취득하면 독립적인 감정 평가 업무를 수행할 수 있으며, 법적 효력을 갖는 감정서를 발행할 수 있는 권한도 생겨요.

감정사는 **“감정평가사”**라고도 하며, 한국산업인력공단에서 시행하는 국가전문자격증입니다.

🔧 감정사의 주요 업무는 다음과 같습니다:

• 부동산 가격 감정 및 평가 보고서 작성
• 법원 소송 시 감정인으로 참여
• 금융기관 담보 자산 평가
• 기업의 자산 평가 및 매각 가치 산정
• 세금, 상속, 증여 등에 필요한 감정 업무

 

 

🧾 응시 자격은 어떻게 되나요?

감정사 자격증은 누구나 도전할 수 있지만, 1차 시험은 응시 자격 제한 없음, 2차 시험은 일정 요건 필요합니다.

구분	자격 기준
1차 시험	제한 없음 (누구나 응시 가능)
2차 시험	아래 중 하나 해당 시 응시 가능
학사 학위 이상 (전공 무관)	OK
공인회계사, 세무사, 법무사 등 관련 자격 소지자	OK
감정평가 관련 실무 2년 이상 경력자	OK

📌 대부분은 1차 시험을 통과한 후, 2차 시험 응시 자격을 갖추는 방식으로 진행합니다.

 

🧪 감정사 시험 과목 & 합격 기준

감정사 시험은 1차 필기, 2차 필기, **3차 면접(구술)**로 구성됩니다.

✍️ 1차 시험 (객관식)

과정	내용
민법	물권·채권·부동산 계약 등
경제학원론	수요·공급 이론, 시장이론 등
회계학	재무회계, 원가회계 등
부동산학개론	부동산 투자, 개발, 정책 등

• 객관식 5지선다형
• 과목당 40점 이상 + 평균 60점 이상 합격

✍️ 2차 시험 (논술형)

과목	내용
감정평가론	감정평가 방식, 이론, 사례 등
감정평가 실무	실무 적용, 보고서 작성 등
관계법규	감정평가법, 부동산 관련 법 등

• 논술형 주관식
• 각 과목 40점 이상 + 평균 60점 이상 합격

🗣️ 3차 시험 (구술 면접)

• 실무 지식과 태도, 응대 능력 등을 종합적으로 평가
• 실무 중심 질문에 대한 논리적 답변 필요

공식홈페이지 바로가기

📅 시험 일정 & 접수 방법

감정사 시험은 연 1회 시행되며, Q-Net에서 접수 가능합니다.

구분	일정(예시)
1차 접수	2월 초
1차 시험	3월 말
1차 합격 발표	4월 말
2차 시험	6월 말
2차 합격 발표	8월 말
3차 면접	9~10월 중
최종 발표	11월 초

👉 Q-Net 감정평가사 시험 바로가기

 

📘 공부 전략 & 꿀팁

1️⃣ 민법과 경제학은 기본부터!
법률용어와 경제 개념은 초반에 확실히 잡아야 해요. 이론보단 사례 위주로 반복!

2️⃣ 논술 연습은 필수
2차 시험은 실전처럼 ‘보고서 형태’로 답안 쓰기 연습이 중요합니다.

3️⃣ 기출문제 분석은 생명
과년도 기출을 중심으로 출제 경향, 답안 흐름, 키워드 잡기 훈련 필요!

4️⃣ 스터디 그룹 활용
논술형 대비엔 피드백이 매우 중요! 혼자보단 스터디 그룹이 효과적이에요.

5️⃣ 실무 관련 법규 암기 Tip
법조문 외우기보단, 실제 케이스와 함께 연결해서 익히는 것이 효율적!

 

🏢 감정사 자격증, 어디서 일할 수 있나요?

분야	주요 업무
감정평가법인	부동산·기계 등 자산 평가 및 감정
법원 감정인	민사·형사소송 시 법원 감정 수행
금융기관	담보자산 가치 평가, 리스크 관리
회계/세무 법인	기업 자산 평가 및 세금 관련 감정
국토교통부·지자체	공공 감정 평가, 개발사업 감정 등

📌 감정사 자격증 하나로도 독립 개업이 가능하며, 법적 감정서 작성 권한이 있기 때문에 전문성과 수익성이 매우 높습니다.

 

💰 연봉 수준은?

경력 구분	평균 수입
신입/법인 소속	연 4,000만 ~ 6,000만 원
중급 (5년 차 이상)	연 7,000만 ~ 1억 원
개업 감정사	연 1억 이상 (건당 수수료 계약)
대형 프로젝트 수행 시	연 1.5억 원 이상도 가능

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 감정사는 독학으로 가능한가요?
👉 1차는 가능하지만, 2차부터는 논술형이라 체계적인 훈련이 필요합니다.

Q2. 전공이 법학이나 부동산이 아니어도 될까요?
👉 전공 무관! 실무와 이론 모두 학습으로 커버 가능합니다.

Q3. 감정사 자격증만 있으면 개업 가능한가요?
👉 네, 자격 취득 후 감정평가법인 설립 또는 개인 감정사무소 개설이 가능합니다.

Q4. 여성 감정사도 많은가요?
👉 최근 들어 여성 감정사의 비율도 꾸준히 늘고 있습니다. 특히 부동산 개발·법률 자문 분야에서 활약 중!

감정사 자격증은 단순한 부동산 자격증이 아닙니다. 법적 효력 + 실무 전문성 + 고소득이 결합된 희소 자격이죠.
독립 개업도 가능하고, 법원, 금융권, 대기업 자산평가까지 다양한 경로로 확장할 수 있어 커리어 안정성도 매우 뛰어납니다.

✔ 응시 자격 비교적 유연
✔ 다양한 분야로의 진출 가능
✔ 논술 + 실무 역량까지 겸비한 전문가로 성장 가능

👉 지금 Q-Net에서 시험 일정 확인하고 도전해보세요!
여러분의 커리어, 감정사 자격증으로 넓혀보세요 📝